С 1 сентября 2025 года в России вступает в силу важное нововведение, затрагивающее вопросы приватизированной недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начнет фиксировать информацию о людях, которые проживают в квартирах, но не числятся среди собственников, пишет Дзен-канал "Юридический проект Мама Знает".
Кто скрывается за дверями?
Под «невидимыми жильцами» подразумеваются члены семьи владельца недвижимости, включая даже бывших супругов, которые могли отказаться от участия в процессах приватизации или уже реализовали свои права. По существующим законам, эти граждане сохраняют право пожизненного проживания в квартире. Теперь их данные будут официально отражаться в выписке из ЕГРН.
К числу таких жильцов могут относиться:
- Родственники, которые отказались от приватизации.
- Бывшие супруги, имеющие право на проживание после развода.
- Лица, зарегистрированные в жилом помещении в рамках жилищных кооперативов до полного расчета паевого взноса.
Что изменится с 1 сентября?
Теперь информация о таких жильцах может быть занесена в ЕГРН по запросу собственника или самих проживающих. Это крайне важно для:
- Покупателей жилья — они смогут заблаговременно узнать о возможных жильцах с пожизненными правами.
- Продавцов — чтобы избежать судебных конфликтов и обязательств по раскрытию информации.
- Кредиторов — дело касается ипотечных сделок, где согласие таких жильцов обязательно.
Если в квартире зарегистрированы такие граждане, банк не сможет одобрить ипотеку без их письменного согласия. Эта информация будет доступна в выписке из ЕГРН, что исключает возможность одобрения кредита на объект с потенциальными проблемами.
Почему стоит проявить внимательность при покупке?
Приобретая квартиру, потенциальные покупатели могут столкнуться с неприятным сюрпризом, если не учтут наличие «невидимых» жильцов: они могут оказаться в новой квартире, и их выселение будет практически невозможным. Это особенно касается жилья, которое было:
- Муниципальным;
- Находилось в собственности жилищных кооперативов;
- Приватизировано одним из членов семьи без законного выделения долей другим.
С введением новых данных в ЕГРН, покупатели смогут заранее видеть, кто именно имеет право проживать в квартире, что повысит прозрачность сделок и снизит риски возможных судебных тяжб.
