В конце июня Министерство строительства Российской Федерации направило важное письмо, в котором акцентировалось внимание управляющих организаций и товариществ собственников жилья на правила определения платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах. Основной акцент сделали на том, что ключевые решения в этом вопросе принимаются на общем собрании собственников.
Согласие собственников – ключ к установлению цены
В письме от 25 июня 2025 года (номер 36723-ДН/04) ведомство подчеркнуло, что договор управления многоквартирным домом заключается между собственниками и специализированной организацией, и размер платы является важным условием данного договора. Без решения общего собрания (ОСС) о цене договора управления, он будет считаться незаключённым.
Изменение размера платы: шаги и правила
Согласно пункту 74 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года (номер 25), договор, чьи условия противоречат федеральному законодательству, может быть признан недействительным как полностью, так и частично. Изменять установленный размер платы возможно лишь на общем собрании. Управляющая организация не может принимать такие решения в одностороннем порядке, даже если решение местных органов власти на это существует. Нарушение данного порядка может повлечь за собой признание условий договора недействительными (определение Верховного суда от 18 апреля 2023 года номер 45-КГ23-2-К7).
Защита прав граждан и стабильность в ЖКХ
"Соблюдение данной процедуры служит для защиты прав граждан и предотвращения необоснованного повышения платы со стороны управляющих организаций", – отметили в Минстрое России.
Важно также учесть, что в случае продления договора управления прежние условия, включая список выполняемых работ и порядок расчёта платы, остаются без изменений, как это предусмотрено частью 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
