Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации продолжает разъяснять важные аспекты управления многоквартирными домами. В последних письмах ведомство освещает ключевые вопросы, касающиеся перерасчётов, капитального ремонта и участия собственников в управлении общедомовым имуществом, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Кто отвечает за перерасчёт после продажи квартиры?
Минстрой уточняет, что финансовые обязательства по перерасчётам за услуги отопления и содержание общедомового имущества несёт действующий собственник квартиры. Согласно разъяснению от 26 мая 2025 года, прошлому владельцу таких обязательств не предписано. Важно отметить, что перерасчёт за 2024 год должен быть оплачен только в 2025 году, и законодательство не учитывает возможность дележа между собственниками.
Также было уточнено, что обязательства по оплате корректировки за отопление возникают в момент получения соответствующей квитанции от ресурсоснабжающей организации. Ответственность в этом вопросе также ложится на нового собственника.
Что делать с отрицательным объёмом КР на СОИ?
Вопрос учёта отрицательного объёма капитального ремонта на содержание общедомового имущества также нашёл своё освещение. Минстрой подтвердил, что такие отрицательные значения должны учитываться независимо от работоспособности общедомовых приборов учёта. В случае, если ресурсы подаются согласно нормативам, а расход на содержание дома превышает ресурсы, полученные с помощью общедомовых приборов, данный факт обязательно должно учитываться в последующих расчётах.
Исходя из разъяснений, если приборы учёта были неисправны более трёх месяцев, расходы на общедомовое имущество также подлежат пересмотру, чтобы избежать ситуации, когда ресурсоснабжающая организация получает необоснованную прибыль за счёт неправомерного расчёта.
Обязанности УО и права собственников
Внимание уделяется и правам собственников на общедомовые приборы учёта. Минстрой России делает акцент на том, что управляющая организация не имеет права устанавливать приборы без одобрения со стороны собственников на общем собрании. Если жильцы не решат установить необходимые приборы учёта, обязанность по их установке ложится на ресурсоснабжающую организацию, которая должна инициировать установку в случае выявления неисполнения этого требования. Жилищное законодательство подтверждает, что содержание таких приборов остаётся на совести собственников.
Таким образом, снижается бремя управляющих организаций, акцентируя внимание на важности участия собственников в вопросах управления многоквартирным домом. В целом, Минстрой продолжает активно информировать о всех изменениях и нововведениях, заключая важные пункты в своих разъяснительных письмах.
