С января 2025 года вступили в силу несколько значительных нововведений для владельцев жилых помещений. Рассмотрим три основных аспекта, которые коснутся собственников квартир.
Повышение взносов на капитальный ремонт
На специальных счетах, где аккумулируются средства на капитальный ремонт, теперь будут поступать более высокие взносы. Согласно изменению в законодательстве, минимальный порог собираемости взносов увеличен с 50% до 60%. В случае, если этот порог не будет достигнут, орган жилищного контроля сначала выдаст предупреждение, а затем, если ситуация не изменится, решит о переводе дома к региональному оператору капремонта.
Таким образом, возможности собственников в отношении формирования фонда капремонта на отдельном специальном счете становятся более ограниченными. Важно отметить, что специальный счет дает значительное преимущество: если на нём накапливается сумма, эквивалентная минимальному размеру фонда капитального ремонта, установленному местными властями, собственники могут на общем собрании решить приостановить уплату взносов.
Ограничение неустойки по коммунальным долгам
Правительство получило расширенные полномочия по регулированию жилищных отношений, что позволяет возобновить мораторий на использование фиксированной ключевой ставки Центробанка для расчета неустоек по задолженности за коммунальные услуги. Теперь размер пени будет составлять 9,5%, а не 21%, как это было ранее. Мораторий введен задним числом и действует с 1 января 2025 года, поэтому все ранее начисленные пене должны быть пересчитаны.
Изменения в правилах предоставления коммунальных услуг
С 1 марта 2025 года вступили в силу несколько новых правил, касающихся оплаты коммунальных услуг:
- Регионам предоставлено право осуществлять расчеты за отопление только в отопительный сезон без возможности возврата к обратно системе оплаты в течение календарного года;
- Если общедомовой счетчик выйдет из строя, плата будет начисляться на основании среднемесячных показаний, рассчитанных за 12 предыдущих месяцев.
Теперь при расчетах за ЖКУ приоритет будет отдаваться данным о площади помещений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а не из Бюро технической инвентаризации (БТИ), как это было ранее. Эти нововведения призваны улучшить прозрачность и справедливость в расчетах за услуги.
