Собственники жилья нередко подвергают себя риску, сдавая своё имущество в аренду, не имея полномочных оснований. Существует несколько важных условий, несоблюдение которых может привести к судебным разбирательствам и нежелательным последствиям, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Согласие сособственников
Первое и самое важное правило — нельзя сдавать квартиру, если у неё есть другие владельцы, не получив их согласие. Это правило актуально даже в случае, если речь идет о частной комнате в коммунальной квартире. Верховный суд РФ недавно принял решение о законности действий собственников, возражающих против аренды, что подчеркивает важность согласования всех действий с сособственниками.
Необходимое оборудование для учета ресурсов
Совсем недавно в законодательство были внесены изменения, обязывающие собственников устанавливать счётчики коммунальных ресурсов. Если в квартире нет необходимых измерительных приборов, аренда помещения становится незаконной. Это положение затрудняет контроль за коммунальными расходами и позволяет жильцам обращатся в суд на арендаторов, педалируя невозможность корректного учета ресурсов.
Запрет на оказание гостиничных услуг
Важным аспектом является и запрет на использование жилых помещений в качестве гостиниц. Конституция РФ четко определяет пределы, за которыми начинается оказание гостиничных услуг. Аренда жилья с признаками гостиничного сервиса, такими как систематическое бронирование, контроль времени заселения, идеальные условия уборки и т.д., может быть расценена как нарушение закона. Например, в Архангельске был запрет на сдачу дома под гостиницу, так как участок находился в зоне, где такое использование не предусмотрено.
Аналогичная ситуация случилась и в другом регионе, когда жители многоквартирного дома обратились в прокуратуру по поводу сдачи квартир с признаками гостиничного сервиса. Суд встал на сторону жильцов, подтвердив незаконность действий предпринимателей.
Таким образом, собственникам стоит проявить осторожность. Необходимо обеспечить согласие всех сособственников, установить необходимые счетчики и избегать формулировок, касающихся гостиничных услуг. Это поможет избежать конфликтов и судебных разбирательств в будущем. Правильное оформление аренды и соблюдение всех нормативов помогут собственникам защитить свои интересы и уберечь кошелек от ненужных расходов.
