Банкротство бывшего владельца недвижимости может привести к неожиданным последствиям для добросовестного покупателя. Человек, который приобрёл имущество, рискует потерять его, если сделка будет признана недействительной. Но не все так безнадежно!
История с квартиры, которую просили вернуть
Несколько лет назад Платонова Алевтина продала свои нежилые помещения Михайлову. Затем недвижимость перепродали Ващинскому, который, в свою очередь, передал её Иванову Александру. Однако с 2019 года над Платоновой велось дело о банкротстве, и финансовый управляющий начал оспаривать её сделки. Суд признал первую сделку недействительной, но вместо того, чтобы вернуть помещения, ограничился взысканием денежных средств.
Тем не менее, управляющий не остановился на достигнутом. Он подал исковое заявление против Иванова, утверждая, что тот не был добросовестным покупателем. На момент закупки недвижимость стоила всего 40 тысяч рублей за штуку, в то время как кадастровая стоимость была около 300 тысяч. Такой разрыв в цене насторожил управляющего.
Доказательство добросовестности
Иванов, в свою очередь, утверждал, что не знал о банкротстве, так как приобрел помещения за 1,4 миллиона рублей. Он также предоставил расписку от Ващинского как доказательство оплаты. Однако суд, не впечатленный доводами Иванова, поддержал позицию финансового управляющего и подтвердил, что слишком низкая цена сделки ставила под сомнение его добросовестность.
Решение Верховного суда
Однако Верховный суд России обратил внимание на важные детали, касающиеся ситуации. Во-первых, суд указал на то, что имущество не могло быть истребовано у добросовестного приобретателя, если оно добровольно вышло из владения. Платонова сама продала помещения, поэтому плену о неправомерности сделки было недостаточно для истребования имущества.
Во-вторых, у Иванова были основания считать себя добросовестным покупателем: он проверил документы через нотариуса и не нашёл обременений. Более того, хоть сумма в договоре была занижена, расписка подтверждала больший реальный расчёт. В результате, Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций, и дело было направлено на новое рассмотрение с учётом всех обстоятельств. В конечном итоге, результаты нового заседания позволили Иванову оставить помещения за собой.
Эта ситуация подчеркивает, что наличие добросовестного намерения и надлежащая проверка документов могут помочь избежать многих проблем. В условиях финансовых неурядиц важно подчеркнуть свои права и защищать интересы, чтобы не стать жертвой недобросовестных схем.
