Рынок восстанавливается, и заметные перемены уже ощутимы. Как указывает информация от ведущих застройщиков и представителей Центрального банка, в 2024 году сделки с расстрочкой при активации новостроек выросли в восемь раз. Однако в 2025 наблюдается противоположная тенденция: количество сделок с рассрочкой стремительно сокращается, а ипотека, особенно по льготным программам, вновь занимает центральное место, сообщает Дзен-канал "Недвижимый мир | IDEA Estate".
Постепенная замена рассрочки на ипотеку
Начиная с первого месяца 2025 года, первичный рынок жилья претерпел значительные изменения. Многие застройщики стали сворачивать программы рассрочки, отдавая предпочтение традиционной ипотеке. Если в январе сделки с расстрочкой составляли почти треть всех продаж, то к маю этот показатель упал ниже 15%.
Девелоперы усиливают условия по рассрочке: увеличивают первоначальные взносы, сокращают сроки выплат и отказываются от этого механизма вовсе. Основной причиной такого сдвига является изменение финансовых потоков. После отмены ряда комиссий по льготным ипотечным программам, застройщики начали активнее продвигать кредиты на жилье, так как получают деньги гораздо быстрее.
Преимущества ипотеки для застройщиков
- **Мгновенные поступления**. Покупая жилье в ипотеку, застройщики получают средства сразу, что позволяет им оптимально управлять своим капитаном.
- **Снижение рисков**. Рассрочка связана с высокими рисками для застройщиков: если спустя льготный период клиенту откажут в ипотеке, девелопер может столкнуться с проблемами, такими как возврат средств и пересмотр условий сделки.
С учетом этих рисков, застройщики намеренно стараются сделать расстрочку менее привлекательной, тем самым способствуя увеличению популярности ипотеки и, как следствие, получению больших поступлений на эскроу-счета.
Пожелания потребителей и изменения на рынке
Для покупателей рассрочка также несет определенные риски. Мало кто может погасить рассрочку за пару лет, и часто они переоценивают свои финансовые возможности, что приводит к отказу от сделки. В результате растет число расторжений договоров.
На фоне снижающейся ключевой ставки ипотека продолжает набирать популярность. Если текущие тенденции сохранятся, спрос на рассрочку может упасть еще больше, а ипотека вновь станет основным инструментом на рынке недвижимости. Рассрочка же будет существовать как нишевой продукт для специфических проектов или ситуаций, в то время как рынок, адаптируясь к экономическим реалиям, сделает акцент на более стабильных и предсказуемых методах финансирования.
