Перепланировка квартиры – это не просто изменение интерьера, но и потенциальная правовая проблема. Самое важное, что собственники должны помнить: планировка должна соответствовать техническому плану здания. Однако на практике часто возникают ситуации, когда изменения не узаконены, что приводит к неприятным последствиям для жильцов, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Условия для узаконивания изменений
Если всего лишь небольшие изменения в интерьере не представляют угрозы для безопасности, существует возможность их легализации. Совсем недавно были внедрены упрощённые механизмы для узаконивания, включая дистанционные форматы подачи документов. Тем не менее, есть случаи, когда узаконить перепланировку становится значительно сложнее:
- Работы были выполнены с нарушением норм безопасности или в нарушении установленного запрета (например, объединение комнат или перенос газовых труб).
- Изменения затрагивают общедомовое имущество, и отсутствует согласие остальных собственников (для уменьшения общего имущества требуется 100% голосов).
Финансовые расходы на незаконную перепланировку
Сколько же придется потратить владельцу недвижимости на устранение последствий незаконной перепланировки? На данный момент административные штрафы остаются в диапазоне от 2000 до 2500 рублей, что закреплено в КоАП РФ. Однако ожидать увеличения этих сумм можно, так как обсуждения на эту тему становятся всё более актуальными.
Если дело дойдет до судебных разбирательств, затраты на устранение нарушений возрастут. Например, минимальная пошлина по искам юридических лиц составляет 20 000 рублей, а это еще не всё — владельцу также придется оплатить работы по восстановлению законной планировки.
Риски и примеры из практики
Случаи неузаконенных работ могут иметь серьезные финансовые последствия. Например, одна из собственниц была вынуждена восстановить газоснабжение, которое было переоборудовано против норм. Сумма ее расходов составила 53 000 рублей. Однако дополнительные затраты на судебную экспертизу обернулись в 115 000 рублей, и в итоге иск был удовлетворен частично, оставив её в убытке на 50 000 рублей.
Перед покупкой квартиры рекомендуется тщательно проверять наличие незаконных перепланировок, так как ответственность за них в конечном итоге ляжет на нового собственника, если этот момент не был учтен в договоре купли-продажи.
