С 1 октября 2025 года вступило в силу несколько серьезных изменений в сфере недвижимости, которые могут повлиять на различные сегменты рынка. Рассмотрим подробнее, что именно изменилось и как это отразится на россиянах.
Эпоха новых ипотечных стандартов
Начиная с текущего месяца, россияне столкнутся с ужесточением условий для получения ипотеки на частные дома. Согласно нововведениям, Центробанк установил лимиты для кредитов на индивидуальное жилищное строительство. Сначала весной 2025 года доля ипотечных займов для граждан с высокой долговой нагрузкой (свыше 80%) выросла до 30%. Чтобы нейтрализовать эти риски, Центробанк установил правило, по которому такая доля не может превышать 25% от общего объема ИЖС-кредитов, выданных банками за квартал.
Это означает, что получить кредит на частный дом станет сложнее, особенно для тех, кто уже имеет другие финансовые обязательства. Как отмечают эксперты, в условиях новых реалий спрос на ИЖС может заметно снизиться, особенно в сегменте комфорт-класса, где покупательский интерес может уменьшиться на 50%.
Кредиты для самозанятых и микрофинансовые организации
С другой стороны, нововведения также касаются самозанятых и предпринимателей. С 1 октября 2025 года они смогут воспользоваться кредитными каникулами сроком до 6 месяцев. Однако, важно отметить, что воспользоваться этой возможностью можно будет только один раз в пять лет и только по кредитам, выданным с 1 марта 2024 года. Лимиты по заморозке долгов составляют до 10 млн рублей для самозанятых и до 1 млрд рублей для средних предприятий.
Кроме того, с 22 октября 2025 года микрофинансовые организации (МФО) получат возможность выдавать целевые ипотечные кредиты по льготным программам. Однако эти займы смогут предлагаться только региональными организациями, принадлежащими государственным субъектам. Банк России будет внимательно контролировать эту сферу, устанавливая дополнительные требования к микрокредитным компаниям в скором времени.
Упрощение документооборота с налоговой
Также стоит отметить, что правила подачи документов в Федеральную налоговую службу претерпят изменения. Большинство деклараций и обращений теперь можно будет отправлять в онлайн-формате через электронные сервисы налоговой или личный кабинет на "Госуслугах". Это позволит значительно сократить бюрократию, освобождая время для более важных задач.
