Вопросы оплаты содержания общедомового имущества всегда вызывают горячие обсуждения среди собственников, а особенно, когда речь идет о повышении тарифов. Даже небольшие изменения в этих суммах могут заметно отразиться на семейном бюджете, поэтому жильцы одной многоэтажки не остались равнодушными к недавнему уведомлению управляющей компании (УК) о введении временного увеличения платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, сообщает Дзен-канал "Просто о сложном".
Что произошло?
Собственникам квартир известили, что за полгода с каждого из них будет взиматься 712 рублей за квадратный метр. Причина - запланированный ремонт подъездов и лифтовых кабин, стоимость которого составила 5,3 миллиона рублей. В счетах, получаемых жильцами, появилась новая строка «за текущий ремонт лестничных клеток и лифта». Около половины собственников не согласились с таким повышением и решили обратиться в суд.
Позиция управляющей компании
В ответ на иск УК заявила, что Совет дома ранее получил полномочия от общего собрания собственников для принятия решений о текущем ремонте и назначении источников финансирования. Они объяснили, что решение о дополнительных сборах было принято на внеочередном собрании Совета, который утвердил планы ремонта за счет дополнительных средств от собственников. Поэтому УК считала свои действия законными.
Решение суда
Суд встал на сторону жильцов. Судебная инстанция отметила, что закон не наделяет Совет дома правом решать, как будут финансироваться работы, и вводить дополнительные сборы. В рамках Жилищного кодекса (ст. 161.1) указан исчерпывающий перечень полномочий Совета, который не включает в себя вопросы о вводе новых платежей. Размер плат за содержание должен определяться только общим собранием собственников. В результате иск жильцов был удовлетворен, и УК была обязана исключить строку о внеплановом ремонте подъездов из квитанций. Это решение устояло в двух инстанциях, что подчеркивает важность прав жильцов в вопросах управления общим имуществом.
