Ситуация: В 2025 году, после утраты супруга, вы стали обладательницей квартиры, приобретенной в брак. Планируется продажа этого жилья, но поступает информация о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от прибыли. Однако это не совсем так!
Налоговые льготы: Согласно новой интерпретации правил, если соблюдаются два основных условия, НДФЛ вполне можно избежать. Давайте разберем эти моменты подробнее.
Условия освобождения от НДФЛ
Почему срок начинается не с момента наследования?
Согласно письму Минфина № 03-04-05/83933, право пережившего супруга на долю в общем имуществе возникает с момента его приобретения, а не с даты смерти другого супруга или получения свидетельства о наследстве.
Пример: Брак заключен в 1998 году, квартира куплена 01.01.2020, а ее продажа намечена на 01.06.2025. Это означает, что срок владения составит пять лет и пять месяцев — более трех лет, что позволяет избежать уплаты налога.
Краткий план действий для успешной продажи
- Докажите совместность имущества: соберите все необходимые документы — свидетельство о браке, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и банковские выписки.
- Убедитесь в соблюдении срока владения: подсчитайте срок от момента регистрации квартиры до даты ее продажи.
- Зарегистрируйте льготу в декларации: укажите сумму продажи, воспользуйтесь кодом 644 (имущество, находившееся в собственности три года) и ссылайтесь на статью 217.1 НК РФ.
- Подайте документы в налоговую: через Личный кабинет на сайте ФНС или в многофункциональный центр.
Следуя этим простым рекомендациям, вы сможете сохранить свои средства, избежав нежелательных налоговых платежей. Учтите, что тщательная подготовка документации и вооружение знаниями действующих норм помогут вам без труда справиться со всеми сложностями при продаже унаследованной квартиры.
