Повышение тарифов на услуги управляющих компаний: чего ожидать жильцам
Министерство строительства России одобрило идею о повышении цен на услуги управляющих компаний, что стало темой обсуждения на заседании думского комитета по строительству и ЖКХ. Министр Ирек Файзуллин подчеркнул важность этого шага для обеспечения качества предоставляемых услуг.
Согласно мнению депутата Владимира Кошелева, управляющие компании сталкиваются с проблемой невозможности оперативного изменения тарифов. При этом новые налоговые правила заставляют их делать выбор между сокращением объемов работ и ухудшением их качества. К тому же ресурсоснабжающие организации уже учли дополнительные расходы в своих тарифах.
В связи с этим в Госдуме был подготовлен законопроект, который изменит Жилищный кодекс, позволяя управляющим компаниям корректировать стоимость своих услуг. Мы поддерживаем данное предложение, заявил Файзуллин.
Разделение затрат: кто за что отвечает
По информации правительства, в 2026 году управляющие компании будут обязаны предоставлять множество услуг жителям без дополнительных затрат, хотя фактически эти расходы уже включены в квитанции за ЖКХ.
Закон четко разделяет расходы на личное и общее имущество. Ответственность за содержание общедомовых элементов, которые могут находиться внутри квартир, возлагается на управляющую организацию, и оплата производится из общей квартплаты.
Общие и личные коммуникации
Минстрой разъяснил, как классифицируются элементы внутри квартир. Общим имуществом считается всё, что располагается до первого запорного крана в системе отопления, а всё, что находится после, это зона ответственности собственника. Например, если на трубопроводе к радиатору есть запорный кран, то этот радиатор, вместе с соответствующими трубами, закрепляется за собственником, и все расходы на его содержание ложатся на него. В противном случае, если крана нет, то обеспечивать исправность систем должен управляющий.
Особое внимание стоит уделить канализационным стоякам: их элементы в ванной квартире относятся к общему имуществу, тогда как отводы к сантехнике уже находятся на ответственности собственника.
Права собственников и управляющих компаний
Собственники имеют право требовать от управляющих компаний ремонта всех изношенных элементов, входящих в состав общего имущества, и могут потребовать компенсацию в случае аварии. Часто управляющие компании пытаются взыскать деньги за работы, включая такие примеры, как аварии на стояках или протечка крыши, что неправомерно согласно правилам обслуживания.
Тем не менее, в некоторых случаях управляющие компании могут законно запросить оплату, если доступ к повреждениям стал затруднён по вине жителя, например, если стояк закрыт мебелью. В таких случаях расходы на демонтаж и восстановление могут счесть допустимыми и оформляются отдельно от стандартного обслуживания.
Обязанности управляющих компаний также включают уборку общих помещений, освещение и поддержание в порядке всех элементов общего пространства. При плохом обслуживании управляющая компания должна устранить все недостатки согласно установленным нормам.