Итоги ОСС, замена ИПУ и новые экзамены: разъяснения от юристов

В первом месяце 2026 года юристы Ассоциации Р1 ответили на ряд вопросов, касающихся управления многоквартирными домами (МКД). Обсуждаются темы оспаривания результатов общих собраний собственников (ОСС), проверок и замены устройств учёта электроэнергии (ИПУ), а также квалификационного аттестата для управляющих организаций.

Легитимность решений ОСС

Не так давно один из собственников направил в управляющую организацию протокол ОСС, где его избрали председателем Совета. Однако информация о голосовании отсутствует в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), также не предоставлены бюллетени участников. Вопрос: является ли такое решение законным?

Согласно действующим normам, результаты ОСС могут быть признаны недействительными в ряде случаев, например, по решению суда или без него. К таким решениям относятся ничтожные и оспоримые. В данной ситуации нарушения в процедуре проведения собрания указывают на возможность оспаривания. Чтобы признать результаты ОСС недействительными, требуется инициировать судебный процесс.

Как рассчитывается плата за электроэнергию при неисправном ИПУ

Ситуация, когда у собственника сломался прибор учёта электроэнергии и он подал заявку на его замену, затягивается на срок до полугода. На этот период возникает вопрос: какова будет плата за электроэнергию?

Согласно правилам, когда ИПУ выходит из строя, плата определяется исходя из среднемесячного потребления. Если гарантирующий поставщик не успевает заменить ИПУ в установленный срок, стоимость услуг может быть снижена по заявлению потребителя. С начала 2026 года при нарушениях правил установки и допуска ИПУ в эксплуатацию также можно требовать снижения платы за услуги.

Правомочия ТСЖ: контроль за ИПУ

Вопрос о том, имеет ли ТСЖ право проверять и снимать показания ИПУ при наличии прямых договоров, остаётся актуальным. При таких договорах обязанности по контролю выполнения условий лежат на ресурсоснабжающей организации, однако ТСЖ может запрещать проверку непосредственно собственником. Важно понимать, что при прямых договорах ТСЖ может делегировать свои полномочия ресурсоснабжающей организации.

Проблемы с коммуникацией и проверками часто требуют вмешательства управляющих организаций и собственников, что светит на необходимость пересмотра некоторых правил, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".