В 2025 году наблюдается рост числа жалоб на качество строительства, который, по данным Роструда, вырос на 25% по сравнению с предыдущим годом. Примечательно, что 70% обращений вызывают обоснованные требования со стороны дольщиков и часто приводят к удовлетворению их требований.
Почему так важны гарантийные сроки?
Строительство — это многогранный процесс, в который вовлечены подрядчики, проектировщики и поставщики материалов. Все они несут определенные риски, которые могут существенно сказаться на качестве конечного продукта. Основные риски в этой области включают:
- Финансовые трудности, влияющие на исполнение обязательств;
- Отказ госкомиссии в приеме работ по формальным поводам;
- Иски от третьих лиц, связанные с нарушением интересов соседних объектов;
- Использование материалов низкого качества в условиях импортозамещения.
Что говорит закон о гарантиях?
Гарантийные обязательства регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В 2025 году вступили в силу новые поправки, уточняющие сроки гарантии:
- 5 лет — для объекта долевого строительства;
- 3 года — для инженерного и технологического оборудования;
- 1 год — для отделочных работ.
Теперь гарантия на отделочные работы не может составлять менее одного года. Это дает дольщикам больше прав и уверенности в качестве проведенных работ.
Права дольщика при обнаружении недостатков
Если дольщик обнаружил недостатки, он имеет право требовать:
- Бесплатного устранения недостатков в разумный срок;
- Снижения цены договора пропорционально выявленным дефектам;
- Возмещения расходов на устранение недостатков;
- Расторжения договора при существенных нарушениях.
Важно помнить, что срок исковой давности составляет 3 года, однако для требований, касающихся недостатков, применяются специальные сроки, которые могут варьироваться в зависимости от видов дефектов. В 2025 году неустойка за неполное устранение недостатков не будет начисляться в течение года, что создаёт дополнительные условия для защиты прав дольщиков.
