В одном из жилых домов произошла неприятная авария — прорвало стояк горячей воды, что привело к затоплению нескольких квартир. Владелец одной из пострадавших квартир решил обратиться в суд с надеждой получить возмещение ущерба от управляющей компании.
Ситуация, казавшаяся утешительной
Поначалу дело выглядело многообещающе. Согласно законодательству, управляющие компании отвечают за состояние общего имущества, и, казалось, истец имел все шансы на успешный исход. Однако судебное заседание приняло неожиданный поворот.
Неожиданный вердикт суда
К удивлению истца, суд отказал в удовлетворении его исковых требований, сославшись на несколько важных моментов. Судебное разбирательство показало, что собственник не предоставил доступ в свою квартиру для выполнения необходимых работ по модернизации системы горячего водоснабжения, проведенной управляющей компанией несколько лет назад.
- Во время несчастного случая владелец отсутствовал, что заставило управляющую компанию отключить горячую воду во всем подъезде на срок, превышающий неделю, для предотвращения дальнейших повреждений.
- Такое бездействие собственника было квалифицировано судом как злоупотребление правом в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ.
Кто отвечает за тепло и защиту дома?
Проблемы с теплоизоляцией и влажностью в панельных домах — это распространённое явление, о котором говорят многие владельцы квартир. При этом важно помнить, что утепление и защита стен от сырости — прямая ответственность управляющих компаний. Согласно Постановлению Госстроя РФ, любые повреждения герметизирующих материалов должны устраняться в кратчайшие сроки.
Управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее состояние стен, включая тепло- и влагоизоляцию. Владельцы квартир имеют право на безвозмездное выполнение таких работ без необходимости созыва общего собрания жильцов, так как это входит в их стандартные обязательства.
