Испанский рынок недвижимости переживает неожиданные изменения: по итогам августа 2025 года было зафиксировано первое снижение числа сделок за последние 14 месяцев. На основании данных Национального института статистики (INE), в последний месяц лета было зарегистрировано 47 697 операций купли-продажи жилья — это на 3,4% меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года. Интересно, что этот результат стал минимальным за пять лет, сообщает Дзен-канал "Каталония без посредников".
Ипотечное кредитование в росте
В то время как число сделок снизилось, ипотечное кредитование продолжает демонстрировать уверенный рост. В августе было оформлено 33 371 новых ипотеки, что на 7,5% больше, чем в 2024 году. Этот August стал самым удачным с 2022 года. Тем не менее, большинство новых кредитов оформляются по фиксированной ставке — 59,4% от общего количества.
Рынок: новые и вторичные объекты
Наиболее заметный спад наблюдается на рынке вторичного жилья, где количество сделок сократилось на 4,9%, составив 37 574. В то же время продажи новостроек выросли на 2,9%, достигнув 10 123 операций. Эксперты объясняют эти изменения ограниченным предложением и высокими ценами, которые заставляют покупателей откладывать приобретения. Если ситуация не изменится, это может привести к дальнейшему снижению числа сделок в ближайшие месяцы.
Динамика по регионам и типам жилья
В августе свободное жильё составляло 93,4% всех проданных объектов, при этом продажи снизились на 2,6% в годовом выражении. Сделки со социальным жильём упали на 12,6%. По сравнению с июлем общее количество сделок упало на 26,3%: продажи новостроек сократились на 25,8%, а вторичных квартир — на 26,5%.
Несмотря на августовский спад, с января по август количество сделок увеличилось на 16,1%. Особенно активно растут продажи новых объектов — на 26,1%. Однако снижение активности отмечено в девяти автономных сообществах, среди которых особенно выделяются Астурия и Канарские острова. Напротив, рост количества сделок наблюдается в таких регионах, как Риоха, Кастилия и Леон, а также Арагон.
