Представьте себе ситуацию: супруги приобретают жилплощадь, делят ее на доли и живут, не задумываясь о будущем. Но приходит развод, и оказывается, что имущество, которое считалось личным, становится предметом судебных разбирательств. Это не редкость в России, и есть один ключевой момент, способный изменить ход дела в вашу пользу. Этот момент — дата заключения договора купли-продажи.
Изменения в законодательстве: что важно знать
Чтобы понять суть вопроса, необходимо обратиться к недавним изменениям в российском законодательстве, произошедшим в конце 2015 года. До этого момента в Семейном кодексе РФ существовала неопределенность относительно того, что именно считается совместной собственностью супругов.
Семейный кодекс РФ (статья 38) гласит, что имущество, приобретенное во время брака, является совместной собственностью. Разделить это имущество можно двумя способами:
- Подписание брачного договора.
- Заключение соглашения о разделе имущества.
Ранее такое соглашение могло быть оформлено в любой письменной форме, что создавало определенную гибкость для супругов. Например, если в договоре купли-продажи четко прописывались доли, суд мог признать его таковым.
Новые правила: жесткие критерии
С 29 декабря 2015 года, после принятия Федерального закона № 391-ФЗ, в Семейный кодекс были внесены изменения, которые уточнили правила раздела имущества. Теперь соглашение о разделе общего имущества должно быть обязательно удостоверено нотариально.
Таким образом, простое указание долей в договоре купли-продажи не защищает имущество, если оно не прошло нотариальную регистрацию. Если супруги не оформили нотариальное соглашение, то во время развода квартира считается совместной собственностью и подлежит разделу пополам, независимо от того, как указаны доли в документе.
Пример из практики: удачный исход
Рассмотрим реальную ситуацию, когда Верховный Суд РФ принял решение по делу о разделе имущества супругов. В 2014 году супруги купили квартиру, определив доли: по третьи каждому родителю и одну треть ребенку. Но поскольку документ не был нотариально удостоверен, пришел момент развода, и один из супругов стал требовать свою долю, утверждая, что это совместно нажитое имущество.
Однако суд изучил дату сделки и, поскольку она состоялась до 29 декабря 2015 года, признал договор купли-продажи соглашением о разделе имущества. В итоге жена сохранила свою долю в квартире, и муж не смог установить права на нее.
