В последние годы часто встречаются случаи, когда собственники попытались через суд заставить других продать свою долю в недвижимости, особенно когда речь идет о так называемых «незначительных» долях. Однако недавно Верховный суд решительно изменил подход к таким делам, ставя на первое место интересы детей.
Сложная наследственная ситуация
В данной истории речь идет о квартире, которая принадлежала семье из трех человек: мужу, жене и их сыну. После смерти отца, его доля была разделена между вдовой, сыном и дочерью от первого брака, каждый из них получил по 1/9 квартиры. Некоторое время спустя, дочь от первого брака решила подарить свой кусочек (1/9) своей несовершеннолетней дочери, что сделало внучку собственницей части квартиры.
Тем не менее, вдова и сын не пожелали видеть девочку как собственника, хотя на самом деле она не собиралась жить в квартире и предпочитала оставаться с родителями в другом регионе. Тем не менее, они обратились в судебные инстанции с просьбой признать долю девочки «незначительной» и заставить ее продать свою долю им за компенсацию.
Судебные разбирательства и их последствия
Суд первой инстанции поддался классической трактовке: 1/9 доли, что соответствует почти 3,5 квадратным метрам, не дает возможности выделить отдельную комнату. Судья решил, что девочка не жила в квартире, не несла расходов и не проявляла интереса к собственности. Этого было достаточно, чтобы признать долю малозначительной.
Несмотря на отказ органов опеки дать согласие на сделку, суд все же разрешил выкуп, опираясь на интересы остальных владельцев. Апелляционный и кассационный суды поддержали данное решение.
Решение Верховного суда
Однако Верховный суд в итоговом решении обратил внимание на несколько ключевых моментов. Во-первых, факт отсутствия согласия органов опеки должен был насторожить нижестоящие суды, которые проигнорировали это обстоятельство. Во-вторых, даже если бы согласие было получено, нельзя было бы признать долю малозначительной, поскольку второй критерий — отсутствие интереса к недвижимости — здесь не применим.
Собственница, будучи несовершеннолетней, по закону не может самостоятельно распоряжаться своим правом на недвижимость, так как дети младше 14 лет должны проживать с родителями. Следовательно, оценить ее интерес в данной ситуации нельзя. Итоговый вердикт суда состоит в том, что даже «незначительная» доля в таком контексте не может быть принудительно выкуплена, по крайней мере, до тех пор, пока не изменится закон или обстоятельства.
