В Тульской области разразилась настоящая юридическая драма, когда местный житель столкнулся с ситуацией, похожей на сюжет триллера. После покупки земельного участка, оформления сделок и даже постройки дома, он узнал, что стал жертвой мошенника. Оказывается, земля принадлежала государству, и теперь чиновники собирались вернуть её в «публичную собственность». Это стало настоящим поражением для добросовестного собственника, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Как всё произошло
Ситуация развивалась следующим образом: преступник с поддельными документами «присвоил» себе участок, зарегистрировав его на себя. Затем он продал землю добросовестному покупателю, который, ничего не подозревая, начал активно развивать участок: строил дом, подводил коммуникации и даже благоустраивал территорию. Однако спустя несколько лет факты пришли к свету: мошенника разоблачили, и чиновники инициировали судебный процесс по возврату земли.
Аргументы сторон
- В местных судах утверждали, что сделка была заключена с лицом, которое получило землю незаконно.
- Кроме того, они указали на то, что земля выбыла из государственной собственности «без согласия» властей.
- А чиновники настаивали, что срок исковой давности следует отсчитывать с момента признания их потерпевшими в уголовном деле.
На основании этих аргументов местные суды поддержали требование изъятия участка у покупателя. Однако Верховный суд России принял кардинально иное решение, которое могло изменить судьбу честного собственника.
Решение Верховного суда
Высший орган судебной власти отменил решения нижестоящих инстанций, основываясь на нескольких важных выводах:
- Срок давности следует считать с момента совершения сделки. Государство обязано следить за своим имуществом и использовать публичные реестры для своевременного выявления нарушений.
- Добросовестность покупателя имеет решающее значение. Он действовал добросовестно, проверив документы и законно оформляя право собственности.
- Честный покупатель не должен страдать за чужие ошибки. Тем более что ущерб был уже возмещён.
Таким образом, Верховный суд послал четкий сигнал: честное поведение и добросовестные действия покупателя могут защитить его от произвольного изъятия имущества.
