С 2026 года ожидаются значительные перемены в правилах получения семейной ипотеки, которые могут существенно повлиять на рынок жилой недвижимости в столице. Супруги смогут оформить лишь один льготный кредит, что, по мнению экспертов, может привести к снижению числа одобренных заявок, пишет Дзен-канал "Витрина недвижимости Restate".
Что грозит заемщикам?
По оценкам специалистов Сбера, введение новых правил может замедлить темпы ипотечного кредитования в Москве и Санкт-Петербурге. Упрощая ситуацию, теперь оба супруга будут выступать как созаемщики по единственной ссуде, что ограничит возможности семей, жаждущих воспользоваться выгодными условиями. Эксперты предсказывают, что это нововведение окажет дестабилизирующее влияние на активность участников рынка.
Прогнозы и изменения на ипотечном рынке
Согласно обновленному регламенту, также произойдут изменения в комбинированных кредитах, когда заемщики используют несколько льготных программ одновременно. Ставка по рыночной части кредита может быть снижена, однако размер этого снижения будет зависеть от текущих условий банков и ключевой процентной ставки.
- Снижение числа одобренных заявок на ипотеку;
- Постепенное сокращение общего объема выдаваемых кредитов.
Специалисты отмечают, что реформы предстояло задумать уже в 2025 году, однако Минфин решил отложить их реализацию на год, учитывая мнения профессионалов отрасли. Несмотря на это, банки готовятся к спадению спроса на ипотечные кредиты. Ситуация будет зависеть от способности кредитных организаций компенсировать уменьшение субсидий снижением процентных ставок.
Рынок на перепутье
Новые правила семейной ипотеки создают определенные вызовы для энергетического рынка недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Уже сейчас участники рынка анализируют потенциальные последствия нововведений и работают над стратегиями, чтобы минимизировать негативные последствия на объемы ипотечного кредитования.
