Существует ли вероятность сохранить единственную квартиру за должником в случае банкротства, если она дорогая, большая или расположена в элитном районе? Ответ на этот вопрос проливает свет на важность исполнительского иммунитета, и здесь Верховный суд РФ предоставляет ясные указания о его применении, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
1. Иммунитет требует учёта интересов всех сторон
Невозможно ограничить права должника и его семьи на единственное жилье без строгого доведения экономической целесообразности. Продажа квартиры с последующей заменой возможно лишь при условии, что такая операция действительно выгодна, и не ущемляет интересов и семьи должника, и кредиторов.
К примеру, в суде рассматривался случай, когда финансовый управляющий предложил продать двухкомнатную квартиру, в которой жил должник с ребёнком, и профинансировать покупку меньшей по площади. Суд решил в пользу должника, так как не нашёл доказательств «роскоши» жилья, а распродажа была признана формальной и не соответствующей интересам семьи.
2. Роскошь выходит за рамки квадратных метров
Отметим, что понятие роскоши не ограничивается лишь размерами квартиры. Суд удовлетворяет запросы должников, учитывая критерии как престижность района, уровень инфраструктуры, архитектурные и дизайнерские особенности жилья.
В одном случае должник добивался защиты для своей квартиры в элитном комплексе с площадью 117 кв. м. Суд удовлетворил запрос, но Верховный суд отменил решение из-за высокой стоимости и четкой экономической оценки жилья в сравнении с менее дорогими вариантами.
3. Площадь — важный, но не единственный фактор
Доказать чрезмерность жилья недостаточно только лишь на основании превышения норм квадратных метров. Важно показать, что жилье существенно не удовлетворяет нужды семьи. Например, в одном деле суд решил в пользу должника, у которого площадь квартиры составила 91 кв. м. Это превышение в два раза норм не было признано критичным.
Также для определения потребности в жилье следует принимать во внимание фактических жителей, а не просто прописанных. Когда суд узнал о регистрации членов семьи только во время процедуры банкротства, он отменил первоначальные решения, дав возможность продать жилье.
Таким образом, процесс сохранения единственного жилья при банкротстве требует тщательного анализа и сбалансированного подхода со стороны суда, чтобы учесть интересы как должника, так и кредиторов.
