Ситуация, произошедшая с гражданином Б., наглядно демонстрирует, насколько важно проверять не только объект недвижимости, но и продавцов перед заключением сделки. Особенно если речь идет о потенциальных долгам, например, алиментах, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Суть дела
Гражданин Б. стал владельцем половины квартиры, приобретенной у мужчины по всем правилам. Сделка была оформлена нотариально, и все казалось законным. Однако вскоре купленная квартира оказалась в центре судебного иска от незнакомой женщины.
Выяснилось, что продавец длительное время скрывал задолженность по алиментам — цифра переваливала за 300 тысяч рублей. Вскоре его экс-супруга обратилась в суд, утверждая, что продажа недвижимости была стремлением спрятать имущество от судебных приставов. В иске она настаивала на том, чтобы сделку признали недействительной и возвращали долю продавца для погашения долгов.
Решение суда первой инстанции
На первом этапе рассмотрения дела суд встал на сторону покупателя. Нотариальное удостоверение сделки подтверждало добросовестность сторон, и отсутствовали убедительные доказательства злонамеренности со стороны продавца. В результате иск был отклонен.
Но решимость бывшей жены продавца не угасла, и она решила обжаловать данный вердикт.
Апелляция и её результаты
Апелляционный суд полностью пересмотрел дело. Он подтвердил, что долг по алиментам действительно существовал, и накапливался долгие годы. Продавец, по мнению суда, прекрасно понимал, что его доля квартиры может быть взыскана за несостоявшиеся выплаты.
Вместо того чтобы продать долю и погасить задолженность, он ее реализовал и потратил средства. Суд усмотрел в этом злоупотребление правами и стал на путь признания сделки недействительной. В итоге квартиру решили вернуть предыдущему владельцу, а деньги, вероятно, отыскать не удастся.
Гражданин Б. попытался оспорить это решение в кассационной инстанции, но суд оставил решение апелляции без изменений, оставив его без квартиры и без средств.
