Представьте себе: вы стали владельцем уютной квартиры, доставшейся от родителей, или старинного дома, построенного в советские времена. Документов у вас достаточно: старый ордер, свидетельство о собственности или даже устаревшая «книжка» владельца. Все кажется в порядке, пока не возникает необходимость сделать перепланировку, продать жилье или передать его детям. В этот момент могут возникнуть серьезные проблемы.
Оказывается, ваша недвижимость может оказаться «невидимой» для современной государственной системы учета. Чтобы провести любую юридическую операцию с ней, нужно пройти процесс легализации. С марта 2025 года требования к этому процессу ужесточились. Разберемся, что именно изменилось и как владельцам «исторической» недвижимости привести свои документы в порядок.
Почему недвижимость, приобретенная до 1998 года, требует особого внимания?
Ключ к пониманию проблемы кроется в истории. До 1998 года в России не существовало Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Разные системы учета, такие как БТИ и регистрационные палаты, использовались для подтверждения прав на собственность.
- Ордер на квартиру (если жилье было муниципальным).
- Свидетельство о собственности на землю (разного цвета: розового или желтого).
- Договоры купли-продажи, дарения и мены, заверенные нотариусом.
- Справки о выплате паев в кооперативах.
Закон защищает права собственников, если недвижимость была приобретена до 1998 года. Однако информация о праве собственности не отражена в современном ЕГРН, который является официальным документом для любых сделок с недвижимостью.
Что нового в 2025 году в процедуре легализации?
Ранее, до марта 2025 года, процесс занесения данных в ЕГРН был упрощен. Теперь же владельцы недвижимости обязаны предоставлять технический или межевой план, оформленный лицензированным кадастровым инженером. Самостоятельная подготовка этих документов больше не допускается.
Пошаговые действия для узаконивания недвижимости
Чтобы привести свои документы в порядок, владельцам следует придерживаться четкой схемы действий:
Следует также учитывать, что соблюдение новых требований потребует как времени, так и средств. Тем не менее, эту процедуру стоит пройти, чтобы обеспечить легальный статус вашей недвижимости в будущем.
