В условиях низких муниципальных тарифов на содержание многоквартирных домов (МКД) управляющие организации сталкиваются с серьезными проблемами, включая недостаточное финансирование для качественного обслуживания. История тамбовской УО, которая успешно оспорила размер платы и взыскала более 400 тысяч рублей ущерба, подчеркивает важность правильного подхода к расчетам и взаимодействию с местными властями, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Оспаривание заниженного тарифа
Тамбовская управляющая организация, получившая во временное управление 30 многоквартирных домов, сразу же заметила, что утвержденный размер платы за услуги и работы явно недостаточен для нормального функционирования объектов. Несмотря на попытки донести до органов местного самоуправления свои аргументы, ответа не последовало.
В результате УО подала иск в суд, оспаривая постановления администрации города, которые устанавливали тарифы. Судебные инстанции поддержали управляющую организацию, указав, что орган местного самоуправления обязан учитывать требования законодательства об обоснованности платы, а также методы расчета, установленные в Министерстве строительства.
Расчет упущенной выгоды
После признания тарифов заниженными, управляющая организация не остановилась на достигнутом. Первоначально компания рассчитала экономически обоснованный размер платы, добавив к ней 10% в качестве прибыли, и определила сумму своих убытков в размере 440,5 тысячи рублей. Обратившись в муниципалитет с требованием о возмещении, УО получила отказ, что вынудило её подать новый иск с целью взыскания упущенной выгоды.
Суд, рассматривая дело, подтвердил, что требования управляющей организации обоснованы. Представленные доказательства наглядно продемонстрировали, что недостаток финансирования действительно наносит ущерб качеству обслуживания домов.
Как действовать управляющим организациям
Опыт тамбовской УО может быть полезен для других управляющих организаций, столкнувшихся с подобными проблемами. Для успешной защиты своих интересов и уменьшения убытков нужно:
Следуя этим шагам, управляющие организации смогут эффективно защитить свои интересы, а также обеспечить стабильное функционирование и качественное обслуживание многоквартирных домов.
