Приобретение жилья — это не только радостное событие, но и шаг, требующий внимательности. По новой практике, квартиры могут быть изъяты у покупателей даже спустя многие годы после продажи. Почему это происходит?
Риски при покупке квартиры
Современное законодательство не устанавливает возрастных ограничений для тех, кто хочет продать свою недвижимость, однако нужно помнить о высоких рисках, связанных с сделками, если продавец достиг пенсионного возраста (от 70 лет и выше), пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Даже если продавец выглядит достаточно молодым и активным, важно проверить всю историю перепродаж квартиры. Особенно внимание стоит уделить собственникам, которым было больше 70 лет. Наличие таких собственников может стать причиной для судебных разбирательств в будущем.
Пример из практики
Представим ситуацию. Молодая женщина приобрела квартиру у продавца, который, казалось, был в полном порядке. Сделка прошла успешно, и ипотека была одобрена. Но через месяц после сделки ей пришел судебный иск от пожилой бывшей владелицы. Она утверждала, что не понимала условия договора из-за проблем с психикой.
Судебная экспертиза подтвердила, что женщина страдала от расстройств, которые негативно сказывались на ее восприятии реальности, хотя перед продажей она предоставила справку о том, что не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
Судья, ссылаясь на свою практику, решил, что срок исковой давности истекает не с момента заключения сделки, а с того момента, когда бывшая владелица узнала о продаже. Это может произойти через пять или даже десять лет.
Проверка недвижимости: что важно знать
Важно понимать, что покупка квартиры может обернуться неожиданными трудностями, особенно если не уделить внимания предыдущим владельцам и текущим жильцам. Один сигнал о потенциальной проблеме мог бы спасти женщину: бывшая собственница продолжала жить в квартире после продажи, и новый владелец не выяснила, кто именно это.
Таким образом, прежде чем подписывать договор купли-продажи, важно тщательно проверять не только текущего владельца, но и его предшественников, а также всех, кто фактически проживает в квартире, которую вы намерены приобрести. Это поможет избежать неожиданных юридических последствий в будущем.
