В 2025 году стал очевидным важный вопрос для тысяч семей: возникает ли налог при продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, если дети стали владельцами долей менее чем пять лет назад? Этот вопрос долго вызывал споры и недоумение, но теперь ситуация прояснилась благодаря разъяснениям Федеральной налоговой службы (ФНС), пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
С октября 2025 года ФНС опубликовала важное письмо, которое навело порядок в вопросах налогообложения при продаже жилья, купленного с помощью материнского капитала. В этом документе освещается, как считать минимальный срок владения для долей, выделенных детям. Это нововведение избавило множество семей от лишней головной боли.
Что изменилось в правилах налогообложения?
Теперь минимальный срок владения для долей детей исчисляется не с момента государственной регистрации их прав, а с даты первоначальной покупки квартиры, совершенной одним из родителей (или их супругом). Простыми словами, если квартира была куплена, скажем, пять лет назад, то при продаже, даже если доли детям оформлены только недавно, они считаются находящимися в собственности более пяти лет. Таким образом, налог на доход от их продажи не нужно платить.
Как это работает на практике?
Доход от продажи таких долей не облагается налогом, если сделка совершена после 1 января 2024 года. Приведем несколько ситуаций:
Что нужно учесть при продаже квартиры?
Для того чтобы сделка прошла гладко, владельцам квартир с маткапиталом стоит учитывать несколько важных моментов:
- Убедиться в том, что данная квартира была куплена с использованием материнского капитала и все формальности соблюдены.
- Проверить, что доли детям выделены правильно и с соблюдением всех юридических требований.
Эти шаги помогут избежать неприятностей с налоговыми органами и сделают процесс продажи более уверенным и менее стрессовым. ФНС сделала важный шаг к тому, чтобы отрегулировать данную сферу и поддерживать семьи, использующие маткапитал по назначению.
