В начале августа на круглом столе Национальной палаты недвижимости (НПН) была озвучена тревожная новость, способная шокировать действующих ипотечников. В последнее время банки начали применять новый подход: они могут повышать процентные ставки по уже выданным ипотекам, и делается это абсолютно законно.
Что скрывается за «рамочными» договорами?
Как рассказал Роман Коринков, генеральный директор финансовой платформы Banki.shop, в кредитных договорах начали появляться формулировки, определяющие их как рамочные и публичные оферты. Это означает, что условия кредита имеют возможность меняться без предварительного уведомления заемщика, который теперь обязан самостоятельно отслеживать изменения на сайте банка.
Особое внимание стоит обратить на пункт в таких договорах: ставка остается фиксированной только при условии, что заемщик предоставляет официальную справку о доходах по форме 2-НДФЛ каждые полгода. Если справка не предоставлена, ставка автоматически увеличивается на 5% в год.
Непредвиденные последствия для заемщиков
Данная практика вызывает беспокойство, так как в момент оформления кредита банк мог принять упрощенную справку о доходах, что идеально подходит для людей с «небелыми» доходами. Однако со временем финансовые учреждения могут изменить требования и потребовать строгую отчетность, оставляя клиентов без возможности подтвердить свой доход.
Коринков привел реальный пример: заемщик, оформленный на основе такой «упрощенной» справки, столкнулся с повышением ставки после того, как не смог предоставить требуемую 2-НДФЛ, и всё это произошло без нарушения никаких норм Центробанка.
Тенденции на рынке ипотечного кредитования
Согласно статистике Banki.shop, в которой представлены свыше полумиллиона кредитных подборок, наблюдаются несколько ключевых тенденций в последние месяцы:
- Рост потребительского кредитования — люди все чаще обращаются за кредитами на повседневные нужды.
- Увеличение сделок с использованием материнского капитала как первоначального взноса.
- Развитие сегмента исламских финансов, где проценты заменяются альтернативными формами вознаграждения, при этом интерес к ним стремительно растет.
