Вопрос использования сельскохозяйственных земель для садоводства сегодня стал одной из горячих тем. В 2019 году владелец участков в одной из российских областей разделил свои земли на 57 новых, что привело к поднятию правовых вопросов о легитимности его действий. Несмотря на то что такие участки стали объектами сделок и активно использовались под садоводство, местные власти усмотрели в этом нарушение и обратились в суд.
Спор о законности раздела участков
Районная администрация потребовала признать межевой план незаконным и аннулировать регистрацию новых участков. Однако первая инстанция, Темрюкский районный суд Краснодарского края, отверг иск, подчеркивая, что:
- Раздел земель не был оспорен самим владельцем;
- Государственная регистрация новых участков проводилась в соответствии с законом;
- Созданные участки отвечают нормам земельного и градостроительного законодательства.
Несмотря на это, апелляционные и кассационные суды отменили решение, указав на отсутствие проекта планировки, что, по их мнению, делало раздел невозможным. Казалось, ситуация накаляется, но Верховный суд РФ внес ясность.
Решение Верховного суда
Верховный суд подтвердил легитимность действий владельца земель, отмечая, что:
- Участки сохранили свою исходную категорию и разрешенное использование, что соответствует требованиям земельного кодекса;
- Использование сельхозземель под садоводство не требует их перевода в другую категорию;
- Документация по планировке необходима исключительно для капитального строительства, но не для формирования участков сельхозназначения.
Таким образом, апелляционная и кассационная инстанции были обязаны учитывать, что сохранение категорий и видов разрешенного использования правомерно, и возвращение дела на новую апелляцию стало логичным завершением процесса.
Для садоводов, использующих участки сельхозназначения, это решение стало реальной защитой их прав. Теперь, в условиях растущих вопросов о законности их владения, не стоит паниковать — владение «кусочком» сельхозземли не обязывает их переводить участок в другую категорию. Это открывает новые возможности для садоводов, обеспечивая при этом защиту их интересов и прав.
