Каждый собственник недвижимости рано или поздно сталкивается с ситуацией, когда управляющая компания (УК) неожиданно увеличивает тарифы за свои услуги. Например, если вы долгое время пользовались услугами УК по установленным тарифам, а затем обнаружили резкое повышение оплаты без предварительного согласия, важно знать, как действовать в такой ситуации, сообщает канал "Мой Юрист Online".
Законодательные аспекты
Основой для регулирования тарифов является Жилищный кодекс Российской Федерации. Согласно четвертой части статьи 158, УК имеет право устанавливать плату за услуги только в том случае, если собственники не приняли своего решения о размере этой платы. Это правило призвано защищать права жильцов и предотвращать произвольные действия со стороны управляющих организаций.
Что важно, если решение о тарифах принималось на общем собрании собственников, это решение остается в силе, даже если оно было утверждено много лет назад. УК не может самостоятельно изменять его без согласия собственников.
Как действовать, если произошли изменения тарифов?
Если УК решилась на повышение тарифов, собственники могут воспользоваться несколькими мерами для защиты своих прав:
- Проверка документов: Убедитесь, что все протоколы общих собраний, договора управления и уведомления о повышении тарифов соответствуют действительности.
- Досудебные процедуры: Направьте УК письменную претензию с требованиями об отмене повышения тарифов и перерасчете начислений.
- Обращение в контролирующие органы: При игнорировании претензий направьте жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру.
- Судебное разбирательство: Если попытки мирного урегулирования оказались безрезультатными, подайте иск о признании действий УК незаконными.
Уловки управляющих компаний
Не скрывается, что некоторые УК прибегают к различным хитростям, чтобы обойти закон:
- Управляющая компания может «забыть» о существующем решении собственников или заявить, что оно утратило силу. В этом случае необходимо предоставить заверенную копию протокола собрания.
- Иногда УК неправомерно ссылается на «инфляционную индексацию». Важно проверить условия договора и подтвердить их законность.
- Применение муниципального тарифа без учета решения собственников — еще одна распространенная схема. Здесь стоит напомнить о положениях Жилищного кодекса, где указано, что муниципальный тариф применяется только при отсутствии решения собственников.
