С 1 января 2026 года вступают в силу новые правила, касающиеся жильцов многоквартирных домов и владельцев апартаментов. Эти изменения могут оказать значительное влияние на рынок недвижимости и повседневную жизнь граждан.
Изменения цен на апартаменты и льгот
С отменой льготы по НДС для застройщиков, занимающихся строительством апартаментов, наблюдается тренд к увеличению цен на этот вид недвижимости. Это решение касается новых объектов, которые начнут возводиться с начала 2026 года и может привести к выравниванию цен на апартаменты и обычные квартиры. Вследствие этого, интерес покупателей к апартаментам снижается, особенно на фоне недостаточной социальной инфраструктуры и увеличивающихся расходов на коммунальные услуги.
Капремонт и новые инициативы
Региональные власти теперь получили возможность определять приоритеты для капитального ремонта зданий, основываясь не только на годе постройки, но и на реальном состоянии зданий. Это должно обеспечить более эффективное использование бюджетных средств. Более того, в некоторых регионах рассматривается амнистия по пеням за неуплату взносов на капремонт. Как, например, в Ростовской области, где предлагается освободить от всех начисленных пеней при условии погашения основного долга.
Ужесточение требований к управляющим компаниям
Сейчас требования к учредителям управляющих компаний стали более строгими. Для получения лицензии на управление многоквартирными домами необходимо проходить более тщательную проверку. Это направлено на предотвращение случаев, когда компании закрываются и создаются вновь для обхода обязательств перед жильцами. Также изменился порядок голосования при смене управляющей компании: теперь для этого необходимо собрать 50%+1 голос собственников, что делает процесс более сложным и защищает интересы жильцов.
Кроме того, жильцы получили право на доступ к информации о решениях, принятых на общих собраниях, а также ужесточён запрет на выделение долей в общем имуществе, что помогут избежать манипуляций с общедомовым имуществом. Все эти изменения направлены на создание более прозрачной и безопасной среды для всех собственников жилья.
