С окончанием моратория: что ждет застройщиков и дольщиков в 2026 году?
С 2026 года в России прекратит свое действие мораторий на штрафы для застройщиков, которые систематически задерживают введение жилья в эксплуатацию. Это решение, объявленное премьер-министром Михаилом Мишусиным, восстановит право дольщиков на получение компенсации за задержки. Эксперты уже предупреждают о потенциальных последствиях: это может увеличить ответственность застройщиков, однако также вероятно, что это повлияет на сроки и стоимость строительства, пишет канал "Земля Каменского района".
Проблема со сроками: цифры и факты
На прошлой неделе, в рамках пресс-конференции с Владимиром Путиным, президент настоятельно рекомендовал правительству пересмотреть существующие ограничения и проверить выполнение обязательств застройщиков. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, причина введения моратория заключалась в особых обстоятельствах, однако в настоящее время 19% проектов сталкиваются с переносом сроков, что затрагивает более 132 тысяч дольщиков.
«Мы решили, что больше не будем продлевать эту меру», — заявил Хуснуллин, подчеркивая важность возвращения к нормам, которые обеспечат защиту прав потребителей.
Будущие риски и возможности
Данные Единого ресурса застройщиков показывают, что за первые три квартала 2025 года 42% квартир вводятся с нарушением сроков, что на 7 процентных пунктов превышает показатели прошлого года. Правительство также рассматривает возможность введения рассрочки по выплате штрафов для застройщиков на три года. Заместитель главы Минстроя Никита Стасишин упомянул эту инициативу как способ смягчить финансовую нагрузку на девелоперов.
За последние пять лет мораторий действовал трижды: в период пандемии, после введения международных санкций и в марте 2024 года. По мнению Анны Мурмуридис из Nikoliers, власти сделали выбор в пользу возврата полной ответственности застройщиков. Хотя это может увеличить количество судебных споров и финансовую нагрузку на девелоперов, дольщики смогут воспользоваться новыми механизмами защиты.
Однако Андрей Соловьев, партнер NF Group, отмечает, что отмена моратория может также повысить дисциплину на рынке, но в то же время стоимость жилья может возрасти. Появление механизма рассрочки способно смягчить эти последствия, однако застройщики могут начать закладывать более длительные сроки строительства, что, в свою очередь, повлияет на окончательную цену.
