В многоквартирных домах, где много муниципальных квартир, управляющие организации (УО) иногда не получают всю причитающуюся сумму. Председатели общих собраний собственников (ОСС) могут устанавливать повышенные сборы за содержание жилья, однако арендаторы платят лишь по тарифам, установленным местными властями. Об этом говорит пример судебного разбирательства, в котором разбиралось, может ли УО потребовать от арендаторов разницу между утвержденными платами.
Собственники утвердили повышенные тарифы и дополнительные сборы
В Ижевске, в одном из многоквартирных домов, часть жилья принадлежит муниципалитету и сдается гражданам на условиях социального найма. Собственники на ОСС решили установить более высокие взносы, чем предусмотрено местными тарифами, включая:
- взносы на текущий ремонт;
- оплату содержания газового и водного оборудования, домофонов и систем видеонаблюдения;
- расходы на охрану;
- вознаграждение Совету дома.
Однако арендаторы продолжали платить только по муниципальному тарифу. Таким образом, накопилась задолженность по целевым взносам. УО направила администрации запрос о погашении долга, но не получила ответа. В итоге было подано заявление в суд (дело № А71-15889/2023).
Кто и сколько платит за содержание общего имущества
Суд первой инстанции отметил, что все собственники отвечают за содержание и ремонт общего имущества пропорционально своей доле. Плата арендаторов включает в себя:
- затраты на управление домом;
- расходы на содержание и текущий ремонт;
- коммунальные услуги.
При этом взносы на капитальный ремонт покрываются собственниками, а не арендаторами. Суд подчеркнул, что арендаторы не участвуют в ОСС и не могут оспаривать принятые решения, соответственно, они не могут быть обязаны платить больше, чем установлено администрацией. Суд подтвердил, что текущий ремонт должен быть включен в общие начисления, а дополнительные взносы, одобренные ОСС, не относятся к ним.
Муниципалитет должен оплачивать допвзносы
Управляющая организация подала кассационную жалобу, настаивая, что в плате за содержание жилья не было выделено отдельной строки для необходимого обслуживания. Суд указал, что местные власти должны оплачивать установленные ОСС дополнительные взносы, и отменил предыдущие решения, дав указания о пересмотре дела.
Согласно положению, утвержденному на ОСС, дополнительные сборы должны покрываться муниципалитетом, который, как собственник, должен нести ответственность за общее имущество. Если решения ОСС не оспорены, муниципальные власти обязаны их исполнять.
