Покупка квартиры – это не только радостное событие, но и серьезный шаг, который требует внимательности. Героиня нашей истории столкнулась с печальным опытом, когда одна невнимательно прочитанная фраза в договоре привела к настоящему испытанию. Её случай стал важным уроком для всех, кто собирается совершать сделки с «вторичкой», пишет Дзен-канал "Социальный калейдоскоп".
Дорога к новой квартире
Женщина нашла идеальное жилье – просторную двухкомнатную квартиру в спокойном районе, стоимостью около 6,2 миллиона рублей. Продавец заверил, что все документы в полном порядке, и сделка была оформлена в рекордно короткие сроки. Покупка казалась удачной: отличная цена, удобное месторасположение и быстрая сделка.
Неприятный сюрприз
Однако при регистрации возникла серьезная проблема: оказалось, что в квартире прописан некий человек, который имел право на постоянное проживание. Его зарегистрированный статус давал возможность не только входить и выходить из жилья, но и даже прописывать детей. Коммунальные платежи? Вопрос, который казался второстепенным на фоне новой ситуации.
В России регистрация по месту жительства не является просто формальностью: это реальное право использовать квартиру. Срочно понадобилось снять этого человека с учета, но первый судебный процесс закончился неудачно. В договоре была четко обозначена строка о сохранении прав пользования за зарегистрированным гражданином, которая стала камнем преткновения. Отметим, что покупательница собственноручно подписала этот пункт, который теперь мешал ей добиться справедливости.
Проверка на суде
Согласно статье 558 Гражданского кодекса РФ, если в договоре прописано право пользования третьим лицом, выселение становится почти невозможным. Достаточно одного подписанного пункта, и даже суд оказывается бессилен.
- Продавать такую квартиру без согласия прописанного жильца невозможно.
- Аренда становится рискованной: прописанный может заблокировать сделку.
- Проживание в этом жилье вызывает постоянный стресс из-за недостатка контроля над собственным домом.
Перед тем как сделать покупку, важно тщательно проверять прописанных в квартире. Не стоит игнорировать потенциальные ловушки в договорах, даже если они кажутся мелочами. Консультация с юристом перед сделкой может избавить от множества проблем в будущем. Обращение внимания на каждую деталь и задавание правильных вопросов позволит избежать непредвиденных неприятностей в дальнейшем.
