Мусоропроводы - привычное явление для многих многоквартирных домов, особенно построенных в советское время. Однако всё чаще жильцы начинают требовать их закрытия, указывая на проблемы с антисанитарием, неприятными запахами и беспорядком. Некоторые управляющие компании готовы прислушаться к мнению жильцов и закрыть загрузочные клапаны. Но какова законность подобных действий? Кто решает, будет ли мусоропровод функционировать, и главное, кто оплачивает его закрытие?
Общее имущество: мусоропровод в многоквартирном доме
Согласно Жилищному кодексу РФ, объекты, обслуживающие несколько квартир, считаются общедомовым имуществом. Это относится и к мусоропроводам: шахты и клапаны принадлежат всем собственникам дома в равной степени. Это означает, что нельзя просто закрыть клапан на своём этаже - подобные действия нарушение закона, даже если кажется, что они оправданы.
Кто может закрыть мусоропровод?
Решение о закрытии мусоропровода может принимать только общее собрание собственников. Ни управляющая компания, ни отдельные жильцы не имеют права самостоятельно отключать его работу — это приведет к неправомерным действиям. Чтобы закрыть мусоропровод, необходимо:
- Собрать общее собрание жильцов;
- Выявить проблему и вынести её на голосование;
- Набрать более 50% голосов собственников.
После этого управляющая компания должна закрыть клапаны и прекратить начисление платы за содержание мусоропровода, а также обеспечить альтернативные возможности для вывоза отходов.
Кто оплачивает за закрытие мусоропровода?
Процесс заваривания или закрытия клапанов — это работа, требующая определенных затрат. Оплата может быть осуществлена за счет:
- общедомовых средств, если решение принято на собрании;
- дополнительных взносов жильцов, если требуется капитальное переоборудование.
Важно понимать: это коллективная ответственность, и каждый собственник участвует в голосовании и распределении расходов.
Таким образом, закон позволяет заваривать мусоропровод, но только с соблюдением всех процедур, предусмотренных для этого. Жильцы должны инициировать процесс собрания, чтобы легально требовать закрытия, перерасчета и организации альтернативного вывоз мусора.
