Вопрос о том, вправе ли собственники изменять размер платы за содержание и ремонт жилья задним числом, вызывает значительные споры. На практике, как показывает недавнее дело, вопрос оказался весьма узким и деликатным.
Новый размер платы по решению общего собрания
В 2022 году жильцы одного из многоквартирных домов собрались на общее собрание, где на повестке дня стоял вопрос о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилья. Решение о понижении тарифа на 40 рублей было принято большинством голосов. Однако, в итоговом документе собрания они указали, что новый размер должен применяться к платежам за 1,5 года назад, что вызвало настороженность со стороны управляющей организации (УО).
Управляющая организация отказалась вносить изменения, мотивируя это недостаточностью собранных средств для покрытия действительных расходов на содержание многоквартирного дома. Один из владельцев нежилых помещений отправил УО требование провести перерасчёт, ссылаясь на переплату в размере 402 тысяч рублей, но его просьба осталась без внимания.
Судебные разбирательства
В итоге, собственник обратился в суд с двумя требованиями: обязывать УО исполнить решение общего собрания и взыскать штраф в соответствии с жилищным законодательством. Суд поддержал позицию истца, указав, что для изменения условий договора управления достаточно и одностороннего решения общего собрания. Практика продемонстрировала, что УО не предоставила собственникам расчётов, обосновывающих прежнюю плату.
Суд отметил: "Согласно протоколу решения собрания, изменения могут действовать и на отношения, возникшие до принятия решения".
Несмотря на это, УО подала жалобу, утверждая, что изменение условий договора возможно только с согласия обеих сторон или судебного решения. Верховный Суд России подтвердил, что собственники имеют право устанавливать стоимость услуг, но при этом должны учитывать интересы управляющей организации.
Необходимость учета экономической обоснованности
Данное дело подчеркивает, что собственники не имеют права без оснований менять размер платы задним числом. Размер платы должен быть экономически обоснован, а любые изменения должны быть согласованы с управляющей организацией.
В конце концов, Верховный Суд направил дело на новое рассмотрение, акцентировав внимание на необходимости учитывать интересы обеих сторон и обосновывать изменения расчетами.
