Многие владельцы квартир считают, что отсутствие четкого срока в договоре аренды освободит их от необходимости продлевать соглашение или затруднить выселение арендаторов. Однако это обманчивое заблуждение, которое может привести к нежелательным последствиям.
Долгосрочные обязательства при отсутствии срока
На практике даже если в договоре отсутствует указание на срок аренды, он может автоматически считаться действующим на максимальный срок — пять лет. Это значит, что арендаторы имеют полное право жить в данном жилье в течение этого времени.
По законодательству, если срок аренды не указан, он подразумевается как продленный до 5 лет, что делает выселение довольно сложным и требует судебного вмешательства. В этом контексте важно отметить, что собственник должен предоставить убедительные доказательства необходимости досрочного расторжения договора, так как простого желания прекратить его не будет достаточно.
Что делать собственнику?
- Собственнику, рекомендуем заранее прорабатывать условия договора аренды и четко указывать в нем как срок, так и возможные обстоятельства, при которых он может быть досрочно расторгнут.
- Если возникают ситуации с неоплатой коммунальных услуг, стоит помнить, что срок исковой давности по таким делам составляет три года. Однако, даже если задолженность не была оплачена в срок, это не освобождает должника от обязательств по оплате.
Ключевые моменты по долгам за ЖКУ
С начала срока исковой давности, который составляет три года, отсчет начинается со следующего дня после установленной даты платежа. Если поставщик услуг не обратится в суд на протяжении этого времени, иск может быть отклонен. Однако следует учесть, что если должник погасит долг, а затем попросит вернуть средства ссылаясь на истечение сроков, требование не будет удовлетворено.
Таким образом, у собственников квартир есть два пути: накапливать долги до подачи иска и ссылаться на сроки давности, или же своевременно оплачивать коммунальные услуги, принимая на себя ответственность за погашение долгов. Важно учитывать все нюансы, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем.
