Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа заняли первые позиции в свежем рейтинге доступности ипотеки, составленного РИА Новости. В конце списка оказались Севастополь и Крым, пишет Дзен-канал "РИА Новости".
Текущая ситуация на рынке ипотеки
Вторая половина 2024 года и начало 2025 года стали сложными для ипотечного рынка, отмечая резкое снижение объёмов выдачи кредитов. За год с августа 2024 по август 2025 было выдано около 854 тысяч ипотечных кредитов — это в два раза меньше по сравнению с предыдущим годом. При этом общий объём выдачи ипотечных кредитов уменьшился с 7,3 триллионов рублей до 3,5 триллионов рублей. Резкий рост ставок, отмена льгот и высокая стоимость квадратных метров сыграли свою роль.
Исследование подтвердило, что ситуация с доступностью жилья сильно варьируется по регионам. В 2025 году 16,1% семей могли бы позволить себе ипотеку на рыночных условиях, что все же лучше, чем 13,4% годом ранее, однако значительно ниже уровней, зафиксированных в период действия программ государственной поддержки, когда этот показатель колебался между 25% и 33%.
Лидеры доступности ипотеки в России
По данным исследования, Ямало-Ненецкий автономный округ стал лидером по доступности ипотеки: 47,1% семей могут позволить себе квартиру в 60 квадратных метров. На вторых и третьих местах находятся Ханты-Мансийский автономный округ, где доля составляет 44,3%, и Чукотский автономный округ с 42%.
К числу регионов с высокой доступностью ипотеки также относятся Мурманская область, Ненецкий автономный округ и Магаданская область, где хотя бы 35% семей могут взять ипотеку. Республика Коми демонстрирует доступность, превышающую 30%.
В этих северных регионах доступность жилья на ипотечных условиях объясняется высокими зарплатами и большими объёмами жилого фонда, что поддерживает относительно низкие цены на недвижимость.
Общая картина
Дополнительно в пяти регионах доля семей, которые могут позволить себе ипотеку на рыночных условиях, превышает 25%. В 33 других регионах этот показатель колеблется от 15 до 25%. Однако в 16 регионах менее 10% семей имеют возможность осуществить покупку квартиры. В частности, Севастополь, Крым, Дагестан и Алтай замыкают рейтинг, где доля таких семей даже не достигает 5%.
Эксперты провели расчеты размера ежемесячных ипотечных платежей и выявили, что в Москве, где цены на жилье самые высокие, ежемесячный платёж за квартиру в 60 квадратных метров составляет 249 тысяч рублей. Второе место по этому показателю занимает Санкт-Петербург с 171 тысячей рублей, а третье — Севастополь, где ежемесячный платёж достигает 132 тысяч рублей.
