Казалось бы, вы сделали все правильно: выбрали идеальную квартиру, провели сделку и теперь наслаждаетесь новым жильем. Однако, как показывает практика, иногда такое простое событие, как покупка квартиры, может превратиться в настоящую головоломку, а порой и в юридическую катастрофу. Что может пойти не так? Вот несколько факторов, на которые стоит обратить внимание, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Проблемы с правами на собственность
В российском законодательстве нет возрастных ограничений для продажи недвижимости. Тем не менее, покупатель должен помнить о повышенном риске, связанном с продажами, если за сделку отвечает пожилой человек (старше 70 лет).
Даже если продавец выглядит здоровым и адекватным, стоит убедиться в отсутствии старших владельцев среди предыдущих собственников жилья. Это может оказать серьезное влияние на законность сделки. Наличие пожилого собственника в прошлом может привести к тому, что покупатель в какой-то момент столкнется с иском о признании сделки недействительной. Также важно помнить, что потенциальные риски могут проявиться даже спустя долгие годы после подписания бумаг.
Как избежать неприятностей?
Чтобы минимизировать такие риски, рекомендуется:
- Тщательно проверить историю недвижимости: изучить всех предыдущих собственников и выяснить их статус.
- Убедиться, что на момент заключения сделки никто из жильцов не подвержен психическим расстройствам, которые могут вызвать юридические сложности в будущем.
- Проверить наличие всех необходимых документов и справок, подтверждающих право собственника на продажу.
Несмотря на то, что все эти меры не гарантируют абсолютной защиты от проблем, они значительно увеличивают шансы на успешную сделку.
Сложные судебные дела
К сожалению, даже самая детальная проверка не всегда может предотвратить неприятности. Примером может служить случай, когда женщина приобрела квартиру у молодого продавца, который, казалось, не имел никаких проблем с документами.
Спустя месяц после сделки она столкнулась с иском от предыдущего владельца, пожилой женщины, которая заявила, что не понимала, что подписывала договор. Суд подтвердил, что у истца были психические расстройства, что привело к потере квартиры покупательницы, несмотря на то, что на момент продажи этот момент не был замечен.
Это показывает, насколько важна тщательная проверка не только текущего владельца, но и всех предыдущих собственников, чтобы избежать подобных ситуаций.
