Недавние истории ужасов на рынке недвижимости показывают, что покупка квартиры по доверенности может обернуться настоящим кошмаром. Одним из таких случаев является история Марии, которая, купив небольшую квартиру в центре города через представителя владельца, столкнулась с непредвиденными последствиями, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Мария приобрела уютную однушку с ремонтом, документы на которую казались безупречными. Доверенность, выданная собственником, была нотариально заверена. Однако всего через два месяца в квартиру постучал сам настоящий владелец. Он сообщил, что доверенность была отозвана за неделю до сделки, а значит, сделка была признана ничтожной в суде. Таким образом, квартира вновь перешла к законному хозяину, а Мария осталась без жилья и без денег.
Почему нотариус не обеспечивает защиту
Многие покупатели убеждены, что если сделку заверил нотариус, это невозможно оспорить. Однако на самом деле нотариус проверяет лишь форму доверенности, а не саму сделку. Это означает, что даже если доверенность выглядит законно, она может быть отозвана, выдана от имени умершего, подделана или представителем могли быть превышены полномочия.
- Если доверенность отозвана до сделки;
- Если доверитель умер до момента продажи;
- Если доверенность была поддельной;
- Если доверитель признан недееспособным;
- Если представитель превышает свои полномочия.
В любом из этих случаев сделка может быть признана недействительной, а покупатель окажется в крайне невыгодном положении.
Реальные случаи потери жилья
Проблемы, связанные с покупкой по доверенности, не редкость. Недавние истории подтверждают это. Например, Владимир, 45-летний мужчина, приобрёл квартиру через доверенность, выданную пожилым человеком с деменцией. Через полгода сделка была аннулирована, а продавца невозможно было найти.
Семья Ермаковых столкнулась с аналогичной ситуацией. Они купили дом, не зная, что доверенность была отозвана, и стали жертвами судебного решения, в результате которого они были выселены, а недвижимость вернули настоящему владельцу.
Что нужно знать перед покупкой
Чтобы избежать подобных неприятностей, важно тщательно проверять все документы. На что обратить внимание:
- Доверенность выдана более года назад;
- Доверитель в возрасте (старше 70 лет);
- В доверенности указаны обширные полномочия, например, на продажу и регистрацию;
- Представитель не является родственником доверителя;
- Документы оформлены в другом регионе.
Также стоит требовать нотариальное подтверждение, что доверенность не отозвана. Это поможет минимизировать риски и избежать финансовых потерь.
