16 июня Федеральная налоговая служба России представила важные разъяснения о налогообложении земельных участков, находящихся под многоквартирными домами (МКД) и входящих в состав общего имущества. Ведомство подчеркнуло, что его подразделения не обладают полномочиями для самостоятельного определения статуса этих земель — для этого они руководствуются данными, предоставленными Росреестром, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Определение статуса участков
ФНС отметила, что границы и размеры общедомовых земельных участков устанавливаются в соответствии с действующим земельным и градостроительным законодательством. В рамках этого процесса предусмотрены следующие ключевые моменты:
- Земельный участок, который был сформирован и зарегистрирован в кадастре до вступления в силу Жилищного кодекса, переходит в общую долевую собственность владельцев квартир безвозмездно.
- Если участок ещё не был сформирован, то любой собственник жилья в многоквартирном доме вправе подать заявление в уполномоченный орган. После соответствующих процедур земля также будет передана в общую собственность без оплаты.
Позиция Конституционного Суда
Важно отметить, что в постановлении Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года (номер 12-П) указано на отсутствие необходимости принятия отдельных решений публичными властями о предоставлении земельного участка, так же как и обязательной регистрации права общей собственности в ЕГРН.
Ограничения для налоговых органов
ФНС России акцентировала, что налоговые инспекции не имеют права самостоятельно определять условия формирования и кадастрового учёта земельного участка под многоквартирником. Они рассчитывают налоги на основании данных, полученных от Росреестра и представленных в соответствии с федеральными нормами (статья 85 Налогового кодекса РФ, приказ ФНС РФ от 30 октября 2023 года № ЕД-7-21/784@).
