Вопрос об ответственности управляющих компаний (УК) за состояние жилых площадей часто становится предметом споров между собственниками квартир и управляющими организациями. Чтобы прояснить, какие именно работы должны выполняться за счет УК, полезно обратиться к законодательству и известным судебным делам, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Инженерные системы и их ответственность
По общему правилу, все стояки и ответвления, находящиеся даже внутри квартир, считаются общедомовым имуществом. Таким образом, управляющая компания несет ответственность за их состояние, содержание и ремонт. Однако этот принцип работает только до первого запирающего устройства — например, до крана или вентиля.
Если радиатор отопления оборудован краном, общедомовым имуществом останется лишь труба до него, а участок после крана станет собственностью жильца. Следовательно, в случае прорыва ответственность будет зависеть от места происшествия. Важно отметить, что замена радиатора, который является частью общего имущества, не может производиться без согласования с УК.
Ремонт пола и потолка: кто за это платит?
В некоторых ситуациях ремонт пола и потолка может быть финансирован управляющей компанией, это относится преимущественно к домам с деревянными перекрытиями. Судебная практика признает слой штукатурки на таких перекрытиях частью конструкции, за поддержку которого отвечает УК. Например, в одном из дел управляющую компанию обязали заменить деревянные лаги на своем счете, поскольку перекрытие признали общедомовым имуществом.
Возмещение ущерба после залива
Чаще всего расходы на восстановление квартиры после затопления также ложатся на плечи управляющей компании. Основной фактор здесь — место, где произошло повреждение. Если прорыв произошел в соответствии с неисправностью общедомового имущества, например, из-за поломки батареи, то все затраты по ремонту лягут на УК. Практика показывает, что даже в случаях, когда УК не несеет прямую вину, она может быть обязана компенсировать ущерб. Так, суды нередко наказывают управляющие компании за недостаточное обеспечение надлежащего состояния общего имущества, включая вопросы, связанные с гидроизоляцией крыш, чердаков и технических этажей.
