Несмотря на то, что закон защищает частную собственность, существуют ситуации, когда квартира может быть изъята у владельца. Для недвижимости такие случаи не редкость. Рассмотрим три главных закона, которые могут привести к изъятию жилья у законного владельца.
1. Самовольные изменения и их последствия
Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ, собственники, которые вносят изменения в планировку квартиры без разрешения, обязаны вернуть всё в исходное состояние по требованию уполномоченного органа. Если этого не сделать, к владельцу может быть подан иск о продаже квартиры на публичных торгах.
В результате, вырученная от продажи сумма используется для покрытия расходов на восстановление квартиры, и лишь остаток может поступить в распоряжение собственника.
2. Нарушение норм соседства
Статья 287.7 Гражданского кодекса РФ защищает права соседей. Она гласит, что если собственник использует квартиру неправильно или нарушает права соседей — например, ведет себя бесхозяйственно, он может получить предписание от властей. Если нарушения продолжаются, дело может дойти до суда, и квартира также может быть выставлена на публичные торги.
Как и в первом случае, собственник после торга получит только остаточную сумму после всех необходимых выплат.
3. Защита прав настоящего собственника
Согласно статье 302 Гражданского кодекса РФ, если собственник лишается своего имущества по вине мошенников, он имеет право истребовать его у добросовестного покупателя, который приобрел квартиру у неуполномоченного лица. Это значит, что если квартира была продана мошенническим путем, суд может вернуть жильё законному владельцу, а покупатель останется без квартиры.
Данная ситуация подчеркивает важность тщательной проверки объектов недвижимости перед покупкой, чтобы избежать неприятных последствий в будущем.
