Представьте себе ситуацию: умирает близкий родственник, и вы, как единственный наследник, уверены, что квартира полностью переходит к вам. Но каково же ваше удивление, когда нотариус сообщает, что вы владеете только половиной ее стоимости! Именно с такой проблемой столкнулся один отец, чьи планы на наследство обрушились после решения Верховного суда. Как такое возможно? Давайте разберемся, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Непредвиденная ситуация: отец и его потеря
После смерти сына его отец пришел за наследством — желаемая московская квартира, казалось, вот она. Но столько было неожиданностей! На него подала в суд сожительница покойного, требуя признать за собой половину квартиры.
В качестве подтверждения своих прав она представила договор дарения, подписанный в марте 2022 года. По этому документу сын подарил ей 50% жилья, но смерть наступила всего через месяц, и регистрация права в Росреестре не успела завершиться.
Казалось бы, без нотариального заверения и без регистрации права собственности она не могла бы претендовать на свою долю. Однако Верховный суд удивил всех, подтвердив, что ее требования правомерны.
Позиция суда: три ключевых аргумента
Таким образом, сожительница получила полную возможность зарегистрировать свои права в Росреестре.
Новые правила с 2025 года и как защитить себя
С 13 января 2025 года вступили в силу важные изменения в законодательстве: все договоры дарения недвижимости теперь должны быть нотариально удостоверены. Это делает защиту прав наследников более надежной. Однако это правило касается только новых сделок — договоры, заключенные до этой даты, по-прежнему могут приводить к спорам.
Чтобы избежать конфликтов, потенциальным наследникам рекомендуется:
- Интересоваться планами собственника. Это поможет выяснить, не собирается ли он распоряжаться своим имуществом при жизни.
- Проверять историю недвижимости. Убедитесь в подлинности подписей и правоспособности наследодателя на момент заключения сделки.
- Обращаться к юристам. Если возникли сомнения, стоит сразу проконсультироваться с профессионалом в области наследственного права.
Эта ситуация подчеркивает важность юридических формальностей и предупреждает об их значимости в вопросах наследства.
