Ноябрь 2025 года стал насыщенным временем для управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). Эксперты Ассоциации "Р1" предоставили ответы на множество запросов, затрагивающих финансирование капитального ремонта и вопросы, связанные с индивидуальными приборами учёта (ИПУ), сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Перерасчёт при нарушении пломб на ИПУ
Вопрос о правомерности перерасчета за услуги коммунального обеспечения в случае повреждения антимагнитной пломбы часто обсуждается среди потребителей. Согласно действующим правилам, ИПУ должен быть защищён от посторонних воздействий. Если во время проверки выявляется повреждение пломбы, это расценивается как нарушение и требует составления официального акта.
Перерасчёт возможен в случаях, когда прибор установлен в помещении, доступ к которому ограничен. Начало периода для перерасчёта определяется датой установки пломбы, но не ранее времени последней проверки, и максимум — за три месяца до выявления нарушения. В расчётах используется норматив потребления с повышающим коэффициентом в 10.
Финансирование ремонта крышной котельной
Вопросы финансирования ремонта крышной котельной из средств фонда капитального ремонта также вызывают интерес. Услуги и работы, финансируемые из указанного фонда, фиксируются в региональных нормативно-правовых актах, с учётом рекомендаций Минстроя России.
Если собственники жилья согласовали взнос выше минимально установленного, использование накопленных средств возможно для любых нужд, связанных с капитальным ремонтом, при условии соответствующего решения общего собрания. Однако, если в региональных документах не предусмотрены замены котельного оборудования, такие работы не могут быть возложены на фонд капремонта.
Права владельцев на перерасчёт за коммунальные услуги
Ситуация, когда собственник жилья пропускает дату поверки ИПУ, также вызывает множество вопросов. В таких случаях управляющая организация имеет право начислять плату по нормативам. Однако, если позже обнаруживается, что прибор был исправен, владелец вправе требовать перерасчета.
Прибор учёта считается вышедшим из строя при отсутствии показаний или нарушении целостности пломб. Таким образом, если собственник предоставил подтверждающие документы о исправности счётчика, УО обязана произвести перерасчёт на основании фактических показаний. Все эти моменты подчеркивают значимость внимательного контроля за исправностью приборов и своевременным выполнением всех регламентных мероприятий.
