В июне и июле 2025 года Министерство строительства России выпустило важные разъяснения касательно перерасчёта платежей за коммунальные услуги, используя индивидуальные приборы учёта (ИПУ), а также о правах застройщиков в рамках общих собраний собственников жилья (ОСС) для новостроек.
Правила перерасчёта коммунальных платежей
В письме от 3 июля 2025 года № 38712-ДН/04 ведомство прояснило, что в случае, если срок поверки ИПУ истёк, но прибор был признан справным, пересмотр начислений не предусмотрен. Однако, согласно п. 25 Обзора практики Верховного Суда РФ от 25 ноября 2020 года № 3, собственники жилья имеют право доказать необходимость определения объёма потребления на основании показаний счётчика.
"Поверка, проведённая после истечения межповерочного интервала, подтверждает достоверность отображаемых учётных данных за весь период", – отметил Минстрой России, ссылаясь на п. 10 Обзора практики ВС РФ от 22 декабря 2021 года.В этом случае размер перерасчёта определяется на основании соглашения между исполнителем услуг и потребителем либо в судебном порядке.
Участие застройщика в общих собраниях
Письмо от 23 июня 2025 года № 36026-ДН/04 освещает возможности застройщиков участвовать в ОСС в новостройках. Ведомство проанализировало статьи 37 и 45, а также часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса и пришло к важным выводам:
- При определении кворума на собрании в новом доме, где некоторые квартиры ещё не переданы владельцам, учитывается площадь всех помещений в многоквартирном доме.
- Если дом построен за счёт средств застройщика, он может принимать участие в ОСС до момента оформления актов приёмки-передачи, однако это возможно только при государственной регистрации права на нереализованные помещения.
Важно отметить, что при реализации новостройки по договорам долевого участия застройщик не может выступать в качестве собственника квартир, и, следовательно, не имеет права голосовать на общем собрании.
