Недавний случай подчеркивает, насколько актуальными стали проблемы мошенничества в сфере недвижимости. Арендатор, поверивший квартирантам, столкнулся с тем, что его квартира была продана другим лицом, и всё это благодаря изменениям в законодательстве, пишет канал "Юридическая консультация".
Неожиданный исход аренды
Мужчина, купивший квартиру в новостройке, решил сдавать её в аренду, чтобы покрыть выплаты по ипотеке. Управление жильём он доверил своей матери. Первоначально арендаторы исправно платили, но вскоре один из них прекратил выходить на связь. Когда мать приехала в квартиру, она обнаружила незнакомую женщину, которая утверждала, что теперь является законной владелицей жилья. В подтверждение своих слов она показала выписку из ЕГРН, что стало возможным благодаря отмене бумажных свидетельств о праве собственности.
Новый владелец и юридические перипетии
Сын, вернувшись, запросил выписку и с ужасом увидел, что в реестре действительно указана другая собственница. Обратившись в полицию, он узнал, что один из предыдущих арендаторов организовал мошенническую схему. С помощью поддельных документов, в числе которых оказались и паспортные данные настоящего владельца, он продал квартиру за два миллиона рублей, а затем бесследно исчез.
Судебное разбирательство и его последствия
Первый суд признал покупательницу добросовестным приобретателем, однако частично удовлетворил иск оригинального владельца, постановив вернуть ему квартиру. На этом этапе возникло правовое противоречие: формально квартира оставалась в собственности третьего лица, несмотря на восстановленный статус владельца. По результатам апелляции сделку расценили как недействительную из-за подделки подписи. Покупательница вновь была признана добросовестной, и ей обещали компенсацию в случае невозможности вернуть деньги у мошенника.
В итоге, правопреемство было восстановлено, и суд установил, что потеря квартиры произошла против воли настоящего владельца, что соответствует статье 302 Гражданского кодекса РФ. Этот случай стал тревожным сигналом о возможных рисках в сфере аренды и купли-продажи недвижимости.
