В 2026 году рынок недвижимости продолжает развиваться, и вопросы, связанные с куплей-продажей унаследованных квартир, остаются актуальными как для продавцов, так и для покупателей. Долгожданная информация о нюансах сделок с недвижимостью поможет избежать неприятных сюрпризов, пишет канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Особенности процесса продажи
Купля-продажа унаследованной квартиры по сути не отличается от аналогичных сделок с другими объектами недвижимости. Главная задача для обеих сторон — это составить грамотный договор купли-продажи и акт приёма-передачи. Примечательно, что обращаться к нотариусу в большинстве случаев не требуется, за исключением ситуаций, когда среди владельцев есть несовершеннолетние — тогда дело принимается только через нотариуса.
Права на жилье после продажи
При продаже унаследованной квартиры важно учитывать, что в некоторых случаях могут существовать лица, сохраняющие право пользования объектом даже после смены владельца. Такие граждане могут быть указаны в завещании и смогут проживать в квартире, что означает, что новый собственник не сможет их выселить без согласия. Для выяснения, существуют ли такие лица, необходимо запросить у продавца копию завещания, так как они могут не быть прописаны в квартире.
Налоговые аспекты сделки
Не стоит забывать и о налогах. Продавец, оформляя сделку, может не уплачивать налог на доходы, если владел унаследованной квартирой в течение трех лет или более. В противном случае ему может понадобиться уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между продажной ценой и стоимостью квартиры на момент получения наследства. Продавцы могут воспользоваться налоговым вычетом в 1 миллион рублей, что поможет уменьшить сумму налога. Все это требует внимательной подготовки документов и соблюдения законных сроков подачи деклараций.
