В Королеве разразился довольно необычный градостроительный конфликт. Жительница трехкомнатной квартиры на первом этаже дома столкнулась с тем, что яркие лучи солнца перестали радовать её в привычных объемах. Все изменилось, когда в непосредственной близости от её жилья начали возводить новый жилой комплекс, который появился всего в 6,5 метрах от её окон, сообщает канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Что произошло?
Возведенная многоэтажка практически полностью затенила квартиру гражданки Б., что, по её словам, стало настоящей катастрофой. Она решила не мириться с ситуацией, и обратилась в суд, требуя бесплатной замены квартиры на аналогичную порядочную и возмещения морального вреда в размере 100 тысяч рублей.
Решение судов
После проведенной экспертизы выяснилось, что инсоляция в её квартире действительно снизилась: в период с марта по сентябрь солнечных часов её комнатах стало менее двух в день, что противоречит установленным санитарным нормам. Тем не менее, суд первой инстанции отказал в иске, основываясь на том, что требовать замену жилья можно лишь в тех случаях, когда собственность полностью потеряна или утрачена. В данном случае речь шла об ухудшении условий проживания, а не о потере квартиры.
Апелляция и кассация подтвердили выводы первой инстанции, но дело дошло до Верховного суда. К его удивлению, суд также не увидел оснований для предоставления новой квартиры, однако подчеркнул, что Б. имеет возможность подать отдельный иск на денежное возмещение ущерба, связанного с нарушением её имущественных прав.
Прецедент
Несмотря на отсутствие нового жилья, ситуация открывает возможности для жителей, оказавшихся в аналогичной неприятной ситуации. Законодательство позволяет требовать компенсацию, если новостройка лишила их привычного комфорта. Таким образом, даже если возмещение затенения квартиры кажется сложной задачей, возможность добиться справедливости по другим каналам вполне реальна.
