Для жителей Тулы, задумывающихся о покупке жилья, важным вопросом становится выбор подходящего ипотечного кредита. Ипотека представляет собой кредит на недвижимость, который оформляется по специальным условиям и требует залога в виде приобретаемого объекта.
По данным инвестора Алексея Максимченкова, ситуация с ипотечными кредитами в регионе требует внимательного анализа. "С цифрами валютная ипотека может выглядеть более привлекательно, но она сопряжена с большими рисками. Важно учитывать, что большинство людей в России получают доход в рублях и именно в этой валюте погашают кредиты. Курс доллара подвержен колебаниям, и это создаёт дополнительные финансовые риски", — отметил эксперт.
Риски валютной ипотеки
Алексей Максимченков приводит пример: его знакомые взяли ипотеку в долларах, когда курс составлял 50-60 рублей, но затем он вырос до 80 рублей, что привело к значительной переплате. Это подчеркивает необходимость ориентироваться на стабильные финансовые условия и государственные программы поддержки, такие как семейная или дальневосточная ипотека.
Тем не менее, не все программы позволяют взять ипотеку в валюте. И сейчас, когда доллар не на максимальных отметках, важно быть осторожным. Актуально, когда курс находится на пике — в этом случае не стоит ожидать его дальнейших скачков.
Преимущества рублевой ипотеки
Рублевая ипотека имеет свои неоспоримые плюсы. Она подходит большинству населения, получающему доход в рублях, и тем, кто способен выделить значительную часть заработка на погашение кредита. Ипотека считается одним из самых бюджетных видов кредитования, что делает её привлекательной для формирования капитала.
При наличии первоначального взноса, можно рассмотреть вариант покупки второй квартиры в качестве инвестиции для получения пассивного дохода, что может стать основой личного пенсионного капитала.
Выбор зависит от доходов и готовности рисковать
Решение о том, какую ипотеку выбрать, определяется не только текущими ставками, но и индивидуальными финансовыми обстоятельствами, а также готовностью заемщика принимать на себя риски, связанные с колебаниями валют. Ипотеку следует рассматривать не как моментальный финансовый инструмент, а как долгосрочное обязательство, которое должно быть устойчивым в зависимости от личной ситуации.
