Увеличение стоимости услуг управляющих компаний: законно ли включение НДС?

С 2025 года организации, находящиеся на упрощённой системе налогообложения и имеющие доход свыше 60 миллионов рублей в год, стали обязаны уплачивать НДС. Ставки налога варьируются от 5% до 20%, в зависимости от условий налогообложения.

Однако с 2026 года ожидается рост ставки НДС до 22%, наряду со снижением порогового значения дохода: с 60 миллионов рублей в 2026 году до 10 миллионов рублей в 2028 году. Это новшество сулит значительное увеличение числа плательщиков НДС.

Некоторые управляющие компании уже начали попытки включить сумму НДС в стоимость своих услуг как дополнительную нагрузку на собственников многоквартирных домов, что фактически является односторонним повышением коммунальных платежей.

Мнение судебной системы

Судебная практика в этом вопросе, как правило, напоминает, что такие действия управляющих компаний считаются незаконными. Согласно недавнему решению Верховного суда, определение размера платы за содержание и ремонт жилых помещений зависит от решения общего собрания собственников. Бремя учета НДС лежит на налогоплательщике, то есть на управляющей компании.

Если в договоре управления не указано, что установленная цена не включает НДС, то налог выделяется из суммы, указанной в договоре. Это подразумевает, что УК не вправе просто так увеличивать тариф, превышая утвержденную на собрании сумму.

Заключение о легитимности повышения тарифов

Таким образом, добавление НДС к стоимости услуг управляющей компании будет нарушением законодательства, если общее собрание собственников не проголосовало за такое изменение в договоре.

Важно знать свои права и не допускать ущемления интересов собственников, особенно в таких сложных вопросах, как изменение тарифов на коммунальные услуги.

Об актуальных темах в сфере ЖКХ, социальных и финансовых вопросов можно узнать больше в будущих публикациях.